Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial und großer Gartenfläche

Beschreibung

Die von uns zum Kauf angebotene Immobilie wurde in massiver Bauweise 1994 erstellt und ist zum größten Teil an der Außenfassade wärmegedämmt. Auf dem großen ca. 1965 m² umfassenden, in mehreren Parzellen aufgeteilten Grundstück wurden neben dem Haupthaus mit ca. 220 m² eine große Doppelgarage sowie zwei Abstellschuppen errichtet. Das Grundstück ist teils mit einer Hecke, teils mit einer stabilen Zaunanlage umgeben. Ein Tor in der Einfahrt schützt vor ungebetenem Besuch. Die beiden Heizungen wurden im Jahr 2000 & 2019 eingebaut und werden mit Heizöl betrieben. In der großen Wohnung befindet sich zudem ein Kaminofen. Die Gegebenheiten des Grundstücks ermöglichen zudem die Aufteilung in möglicherweise 2 zusätzliche separate Baugrundstücke. Hier ist eine Bauanfrage durch den Käufer ratsam, sobald klar ist, was gebaut werden soll.

Lage

Diese schöne Immobilie finden Sie im Ortsteil Heckenhof der Gemeinde Etzbach. Die Ortsgemeinde Etzbach liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg an.
Etzbach liegt eingebunden in der Siegaue zwischen der Stadt Wissen und der Landesgrenze (Sieg) nach Nordrhein-Westfalen. Die Ortsgemeinde Etzbach besteht aus den Ortsteilen Etzbach und Heckenhof sowie dem Hofgut Herrgottsau.
Der Ort wird durch die Kreisstraßen K 60 und K 59 an das überörtliche Straßennetz der Bundesstraßen angebunden. Im Herzen von Etzbach führt weiterhin entlang des Ortsrandes mit der Abgrenzung zum Industriegebiet die Bahnlinie Köln/Siegen mit eigenem Bahnhof und einer Park & Ride – Anlage.
Zu den umliegenden Zentren Altenkirchen, Wissen und Hamm sowie den Städten Köln und Siegen bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.


https://www.hamm-sieg.de/de/verwaltung-politik/ortsgemeinden/etzbach/

Ausstattung

In der Immobilie befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein Werkstatt- & Lagerbereich. Über den Haupteingang der großen Wohnung erreichen wir im Erdgeschoss die Waschküche, das Gäste-WC sowie die beiden angrenzen Lager- & Werkstatträume. Die Steintreppe hoch zur Linken hin das Bad, rechts das Elternschlafzimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dem Kaminofen sowie der Zugang zur Küche. Ein separater Bürobereich, zwei Kinderzimmer und ein Balkon runden das erste Obergeschoss ab.
Bei der kleineren, der beiden Wohnungen handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, auf einer Etage. Dies ist der Ursprung des Hauses und stammt ca. aus dem Jahr 1950. Sie verfügt über einen auf der Rückseite des Hauses zu begehenden, separaten Eingang. Von der Diele aus sind Küche Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad zu erreichen. Hier bedarf es eines weiteren Ausbaus und einer Modernisierung. Für diese Wohnung besteht derzeit noch ein eingetragenes Wohnrecht, das der Verkäufer gerade austragen lässt.
In der Doppelgarage ist Platz für zwei Fahrzeuge. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht den Zugang zum Grundstück. Neben der üppigen Bepflanzung und dem Bewuchs durch hohe Bäume wollen wir auf die im Außenbereich stehenden Lagerflächen hinweisen. Das Anlegen eines Nutzgartens ist auf dem schön gelegenen Grundstück gut denkbar.

Sonstige Angaben

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:


www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.