*Reserviert* - Vermietete Eigentumswohnung als lukrative Kapitalanlage

Beschreibung

Das schöne alte Fachwerkhaus ist in 6 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Um 1910 wurde das Haus errichtet und 1980 bereits einmal gründlich saniert.
Über das Treppenhaus mit der Eichentreppe erreichen Sie die Wohnung 3 im ersten Obergeschoss des Hauses, links gelegen. Nach dem Kauf der Wohnung durch die Schumacher Immobilien Management GmbH wurde im Jahr 2018 die gesamte Wohnung renoviert.
Zum Hauskomplex zählen 2 Wohnungen, die jedoch über einen separaten Zugang im rechten Hausteil betreten werden. Ein zur Wohnung gehörender PKW‑Stellplatz kann über einen privaten Weg befahren werden.
Im Jahr 2020 wurde die Bestandsheizung auf eine effiziente Gastherme umgebaut. Der Gastank befindet sich im Hof und wird automatisch vom Lieferanten angefahren. Der Verbrauch wird durch einen Zähler im Heizungsraum erfasst und berechnet. Eine Hausverwaltung ist durch die Eigentümergemeinschaft mit der Verwaltung und Betreuung der Immobilie beauftragt, das monatliche Hausgeld beträgt 182,29 €
Das Haus liegt unmittelbar in der Nähe von Kindergarten und Bushaltestelle und ist somit gut angebunden.

Lage

Der Ort Fluterschen befindet sich ca. 2 km von Altenkirchen. Weitere Informationen erhalten Sie über: www.fluterschen.de
Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof Altenkirchen mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten). www. wikepedia.de

Ausstattung

Treten Sie ein und schauen sich in der vermieteten Wohnung um!
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad und Badmöbeln. Eine kleine Abstellfläche rundet das Bild dieser sehr schön aufgeteilten Wohnung ab. Es ist ein Durchlauferhitzer verbaut, der das Brauchwasser für Bad und Küche erwärmt. Alle für den Betrieb notwendigen Kosten werden vom Mieter getragen.
Ein Kellerraum der zur Wohnung gehört, kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden.
Selbstverständlich verfügen alle Wohnungen über separate Wasser- und Stromzähler. An den Heizungen sind Wärmemengenzähler verbaut.

Die Wohnung ist aktuell seit 04.2021 mit einer mtl. Kaltmiete von 325,00 € zzgl. Nebenkosten in derzeitiger Höhe von 110,00 € vermietet. Für die Nutzung der Einbaumöbel in Küche und Bad werden außerdem 25,00 Euro/mtl. berechnet. Der derzeit nicht vermietete Stellplatz könnte mit z.B. 15,00 €/mtl. vermietet werden. Die Jahreskaltmiete beträgt somit 4.200,00 €.
Der Kaufpreis kann in Einbauten und Wohnung aufgeteilt werden.

Sonstige Angaben

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte
finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.