Großzügiges Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Beschreibung

Im unteren und belebten Teil der Fußgängerzone bieten wir ein helles Ladenlokal zur Miete an. Zudem besteht die Möglichkeit, die oberen beiden Etagen zu Wohnzwecken für Mitarbeiter oder die Familie zu nutzen. In der Nachbarschaft befinden sich drei renommierte Bekleidungsfachgeschäft für Damen & Herren, sowie Ärzte und eine Apotheke. Auch sind hier im Eingang der Fußgängerzone reichlich Parkmöglichkeiten für Kunden vorhanden. Die Größe der ebenerdigen Verkaufsfläche im vorderen Bereich beträgt ca. 86 m². Im Anschluss befinden sich noch Lagerflächen die in drei Abschnitte aufgeteilt noch einmal ca. 48 m². Von dort aus ist auch der Innenhof über eine Stahltür zu erreichen. Die ermöglicht auch eine Anlieferung außerhalb der Zeiten, in denen die Fußgängerzone befahren werden darf.

Lage

Im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/ Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).

Ausstattung

Das große Schaufenster und der Eingangsbereich sind mit einer Luftschleieranlage ausgestattet. Die Eingangstür zum Geschäft kann großzügig zur Seite geschoben werden, um den Kunden ein einladendes offenes Einkaufserlebnis zu ermöglichen. Ein über die gesamte Straßenfront reichendes beleuchtetes Vordach ermöglicht auch bei schlechtem Wetter das Herausstellen der Ware. Das helle Ladenlokal ist mir einer Grundbeleuchtung ausgestattet. Derzeit befinden sich noch Einbauten in Trochenbauweise der Vormieter im Objekt, die bei Bedarf durch den Eigentümer zurückgebaut werden können. Auf die neue Gestaltung der Ladenfläche hat ein potenzieller neuer Mieter Einfluss. Über das innenliegende Treppenhaus sind die beiden oberen Etage zu erreichen. Das ebenfalls leerstehende, erste Obergeschoss verfügt über 4 und das zweite Obergeschoss über 3 Zimmer auf insg. ca. 180 m² Wohnfläche. Bei einer Neuvermietung ist der Eigentümer bereit ein komplettes Badezimmer neu zu errichten. Eine erneuerte zentrale Gasheizung versorgt das ganze Haus mit Wärme. Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Sonstige Angaben

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und sollte zur Besichtigung vorliegen.
Die Nettokaltmiete und Nebenkosten sind Angaben ohne MwSt. Im Mietvertrag wird die gesetzl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % hinzugezogen.